El jueves por la noche en
el senado, sin presencia de la oposición que decidió retirarse tras una pelea
con el oficialismo, se aprobó la Nueva Ley de Alquileres que modifica el
vínculo entre inquilinos y propietarios.
Esta ley busca beneficiar
más al inquilino: aumenta los años de duración de los convenios y obliga a
proponer dos garantías a elegir por el propietario.
Los puntos principales que
propone son:
·
El
depósito de garantía y el mes anticipado no pueden ser mayores al equivalente
de un mes de alquiler, respectivamente.
·
El plazo
mínimo de contrato pasará a ser de dos o tres años.
·
El
reintegro del mes de garantía deberá ser en efectivo cuando se efectúe la
restitución del inmueble, al valor del último mes de alquiler.
·
Las
expensas extraordinarias debe pagarlas el propietario/locador. Las de gastos
habituales, corresponden al locatario.
·
Deberán
contemplarse distintas opciones para la garantía. El locatario debe proponer al
menos dos entre título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución,
fianza o garantía personal del locatario (recibo de sueldo, certificado de
ingresos).
Desde la Cámara
Inmobiliaria Argentina, su titular Alejandro Bennazar declaró que esta de
acuerdo con la nueva ley, ya que “le da clarificación a lo que es la
intermediación”.
La otra cara, los
inquilinos, celebraron el avance del proyecto. Gervasio Muñoz, de Inquilinos
Agrupados dijo que “cambia radicalmente la forma de alquilar de los
inquilinos, estableciendo un poco de equilibrio en la relación con el mercado
inmobiliario”.
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