El Gobierno nacional busca impulsar a la actividad de la construcción para que se convierta en uno de los pilares de la reactivación económica.
El objetivo de la medida es impulsar la demanda. La
iniciativa que se discutirá en el Congreso reemplazará a los créditos UVA y se
financiará con un fideicomiso.
Además de los créditos hipotecarios para viviendas nuevas,
impulsa la creación de un fideicomiso que se denominará Fondo Fiduciario de
Cobertura y Promoción (FFCP) y se financiará con aportes del Estado nacional y
de los encajes de los bancos.
El proyecto de ley establece que se le otorgarán créditos a
quienes estén por construir su primera o segunda vivienda ya sea sobre un
terreno propio o a adquirir. El monto para construcción sería de hasta el 100%
del presupuesto de obra. Mientras que para compra de terreno de hasta el 80%
del precio de venta del terreno, sólo para la construcción de primera vivienda.
El principal cambio con respecto a los UVA está relacionado
al sistema de actualización de las cuotas. Después de la experiencia de la
indexación por inflación, la iniciativa propone un ajuste de acuerdo a la
variación salarial.
El texto busca que quienes solicitan el crédito puedan
ajustar los pagos por un coeficiente de variación salarial (CVS), pero que las
instituciones prestadoras de dinero puedan ajustar según un índice de inflación
(CER/ICC), ¿Qué se va a hacer con esa diferencia? Se financiará a través del fondo
fiduciario, que compensará los desfasajes de los índices.
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