Con la finalización del decreto que mantenía sin cambios los alquileres desde el inicio de la pandemia, extendiéndose automáticamente, con el mismo precio, los alquileres deberán negociarse nuevamente.
Por otra parte, las deudas acumuladas durante el congelamiento podrán pagarse hasta en 12 cuotas.
Tras un relevamiento del mercado los precios de los contratos tendrán aumentos de 40 por ciento en promedio.
En el caso de producirse una prórroga de los contratos anteriores se continuará bajo la vieja ley, en cambio con la renovación deberían firmarse bajo la nueva ley de alquileres, de allí que varios en el mercado promueven “prórrogas” de los contratos actuales.
En un relevamiento realizado por Página 12 con distintos actores del merado inmobiliario se expreso lo siguiente
En cuanto a qué aumento deberá afrontar una familia a la que se le terminó el contrato, Fernando Muñoz, de la Defensoría del Inquilino, aseguró que va a depender según cada caso. “El precio es libre, y te piden según la conveniencia, si quieren que te vayas te piden más del 50 por ciento, y si quieren que te quedes, te piden menos del 30 por ciento”, aseguró a este diario.
En promedio, un nuevo contrato tiene un 40 por ciento de aumento. “Todo depende de cómo haya terminado el contrato, si se pagaron las actualizaciones y si estaba bien el valor. Lo que se pretende es que si el contrato terminó bien, un valor razonable es el que hacia adelante recupera la inflación, por eso el 40 o 45 por ciento de los aumentos”, explicó a este diario José Rozados, de Reporte Inmobiliario.
El precio promedio para alquilar un departamento 2 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires es en la actualidad de 33.357 pesos, según el último informe del portal ZonaProp de febrero. Subió 4,9 por ciento en el último mes y acumula un alza de 8,7 por ciento en los primeros dos meses del 2021. Durante el 2020, los alquileres treparon 61,6 por ciento, 25 puntos por encima de la inflación.
Enrique Abatti, presidente de la cámara de propietarios, aseguró a este diario que desde la cámara fomentan a que los propietarios realicen prórrogas del contrato vencido. “Si haces una renovación, tenes que inscribir el contrato en el registro de AFIP, mientras que en una prórroga podés incluir aumentos semestrales porque seguís con el mismo sistema anterior. Es mejor el aumento escalonado que un índice del Banco Central”, opinó Abatti. Ante la consulta de este diario, Abatti afirmó que esta forma de evitar la nueva ley es “legal, porque está en el código civil, y se puede hacer por hasta 20 años”, aunque desde las asociaciones de inquilinos condenan estas prácticas.
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