En el mes de julio entró en vigencia la nueva forma de actualizar los contratos de alquiler de casa habitación.
Debido a la nueva ley de Alquileres los precios aumentan en función
del nuevo Índice de Contratos de Locación, que publica el Banco Central de la
República Argentina
Recordemos que también entre las modificaciones realizadas se
encuentra la extensión del plazo del contrato de alquiler, que paso de dos a
tres años.
Cómo es la nueva forma de actualizar los valores de los
contratos de alquileres
- La actualización es una vez al año.
- Se utiliza el índice conformado en partes iguales por el IPC
(índice de precios al consumidor) y el RIPTE (remuneración imponible promedio
de los trabajadores estables), que publica el Banco Central de la República
Argentina (BCRA).
Metodología de cálculo
Para el 1 de julio de 2021, el índice de actualización
representa un incremento interanual del 41%.
No obstante, el índice que debe considerarse para realizar la
actualización varía según la fecha del contrato, si es el 5 de julio, por
ejemplo, la suba será del 42%.
Paso a paso
1) Ingresá en Consulta índice actualización alquileres de la página del BCRA hay que completar las fechas
"desde" y "hasta" para ver el valor del indicador en ambos
días.
- Se debe tomar el mismo día de los dos años que se quieren
computar.
2) Para hacer el cálculo, se divide el valor de la fecha
actual sobre el número de un año atrás.
3) Se obtendrá un
coeficiente que se debe multiplicar por el precio del alquiler anterior, para
obtener el valor actualizado.
Por ejemplo, un alquiler de $ 20.000 contratado el 1 de julio
de 2020. El ICL del 1 de julio de 2021 es 1,41. Como el ICL base es 1, el
coeficiente es 1,41. Entonces, el nuevo alquiler será: $ 28.200 (20.000 x 1,41)
por los próximos 12 meses.
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